Ikke nok tomteareal for å dekke behovet for innflytting
Hver uke får Nordbohus henvendelser fra familier som vil bygge enebolig og bosette seg i Kongsvinger. Men det mangler tomter nok til å fylle behovet.
— Vi er i dialog med mange som ønsker seg en tomt å bygge på i nærheten av Kongsvinger sentrum. Hver eneste uke får vi nye henvendelser. Det er helt åpenbart at potensialet for boligvekst og tilflytting er stort, konstaterer daglig leder Per Gunnar Gjermshus i Nordbohus Kongsvinger.
Selv om interessen er stor, kan ikke den suksessrike boligutbyggeren med kontorer på Rasta hjelpe til med så mange muligheter.
— Dessverre har vi ikke mange alternativer å by på. Kongsvinger har generelt sett ikke åpnet opp for eneboligutbygging de siste årene, men i langt større grad prioritert leiligheter, mener Gjermshus.
Venner, familie og skole
Det er ofte familier som henvender seg for å finne sin drømmetomt og ikke minst sitt drømmehus. Kanskje handler det om at de har levd seg ferdig med blokkleiligheten på Romerike eller i Oslo, at barna skal begynne på skolen, eller at de har venner som har etablert seg i kommunen.
— Vi ser at det er flere vennepar som ønsker det samme, og som gjerne har en relasjon til byen. Nordbohus har selv bidratt til å bygge mange leiligheter de siste årene, men samtidig er vi nødt til å ha flere muligheter på lager. Byen og kommunen er helt avhengig av å få inn yngre barnefamilier. Ved å selge en leilighet i eksempelvis Stor-Oslo, vil man kunne finansiere en stor enebolig med romslig tomt i Kongsvinger, sier Gjermshus, som etter 26 år i bransjen har opparbeidet seg meget god forståelse for og erfaring med det en boligbygger ønsker seg.
Konklusjonen er enkel: Folk vil flytte hit. Kommunen har imidlertid ikke det de etterspør.
Solbakken stadig nærmere
Solbakken er et av de få områdene som er planlagt utbygd i nærheten av Kongsvinger sentrum de nærmeste årene. Dette området ligger mellom Bogeråsen og Skriverskogen.
Her har kommunen ønsket utvikling i sin langtidsplan, og Nordbohus har derfor skaffet seg rettigheter til å regulere dette til boligformål. Det ble derfor kjøpt av Nordbohus.
— Her har vi allerede 20 interessenter til 23 eneboligtomter, og flere av dem står klare til å betale et depositum for å sikre seg tomt. Det er synd vi må bruke så mye ekstra tid på å få laget ferdig en plan som egentlig var klar, særlig ettersom kunden og kjøperen som skal investere millioner av kroner bare venter på oss for å bli trygg i sin beslutning, mener Per Gunnar Gjermshus.
Planene for området ble satt på vent da folk i nærområdet reagerte på utbyggingen, antallet boenheter og plasseringen av dem sist sommer. Det ble etablert en Facebook-gruppe og det ble holdt folkemøte.
— Det var stort engasjement til å begynne med, derfor forsøkte vi å svare ut engstelsen gjennom en befaring. Dette var da og en del av reguleringsprosessen i samråd med Kongsvinger kommune. Da vi ikke har hørt så mye i etterkant av denne befaringen, så håper vi at vi klarte å rydde opp i en del misforståelser.
— Der fikk vi avklart en del misforståelser, slik jeg ser det, fordi vi har hørt svært lite i etterkant, fortsetter han.
Færre hus og mer grønt I den opprinnelige arealplanen for Solbakken var det lagt opp til 35 eneboligtomter. Nå har Nordbohus gjort noe fortetting, og sitter igjen med 23 tomter.
— Mellom disse boligene rundt dette boligområdet blir det fortsatt stier og plass til friluftsliv. Det blir igjen mye grøntareal som vi uansett ikke hadde planlagt å bygge på. I løpet av de siste månedene har vi forsøkt å styre prosessen med Solbakken videre i samråd med reguleringsarkitekter. Mye tid og penger er gått med for å få logistikk, detaljer og hele kabalen til å gå rundt, samtidig som vi har forsøkt å holde trykket og framdriften oppe. Men vi har ennå ikke kommet helt til mål, konstaterer Nordbohus-sjefen.
Dette har de gjort
Etter varslet oppstart for reguleringsarbeider i Solbakken, med påfølgende organisert befaring og mottatte innspill til varselet, så har utbyggerselskapet sammen med reguleringskonsulent sett på flere ting som kan justeres og heve kvaliteten i utbyggingsområdet Solbakken.
Dette gjelder blant annet:
• Flytte bebyggelsen lenger nord og noe opp i planområdet, og på den måten lage mer plass til det kommunalt eide friområdet sør i planen.
• Legge nærlekeområdet ned mot det kommunalt eide friområdet, for å skape en større avstand mellom bebyggelse og friområdet.
• Redusere antall eneboligtomter noe, og samtidig justere på område i planen med tettere bebyggelse.
• Tilstrebe tilpassing av tomtene og den tettere bebyggelsen slik at vi minimerer behovet for tiltak i det kommunalt eide friområdet sett fra utbyggers side.
• Se på muligheter for å erstatte/flytte ferdselsårer som vil bli berørt av utbyggingen.
Positiv gjennomføring
For at Solbakken-prosjektet skal komme nærmere byggestart, så må Kongsvinger kommune og Nordbohus bli enige om rammene.
— Vi har garantert ikke den hele og fulle løsningen alltid, men det er viktig at vi beholder en positiv og konstruktiv dialog gjennom hele prosessen. Det var etter initiativ fra oss at det ble regulert en detaljplan for dette området, basert på en ønsket utvikling fra kommunen gjennom arealplanen for 2019-2030. Nå har vi brukt måneder på å endre og tilpasse planene, og vil nå argumentere for våre løsninger i møte med administrasjonen.
— Vi forventer en fremdrift som tar hensyn til alle involverte nå. Et felles mål for alle parter.
— Målet vårt må være å få på plass etablere en nye, fornøyde innbygger i Kongsvinger. Da må vi jobbe tett sammen for å komme enklest mulig til mål, mener Gjermshus.
Grønt avtrykk
Utbyggeren mener at den tar mye hensyn til det grønne skiftet, og at det er lagt til rette for store grønne områder med gjennomtenkte løsninger.
— Vi forsøker å tilpasse oss, og minst 50 prosent av arealet vil bli grønt. Det kommer et romslig friområde på nedsiden av byggefeltet. Gangvei knytter området til Skriverskogen, Langeland og sentrum, så dette trenger ikke å bli noen miljøversting selv om det ligger litt i utkanten av selve bykjernen, avslutter Per Gunnar Gjermshus.
Nettopp fordi boligområdet ligger i utkanten mener han at det både kan og bør bygges hus på litt romsligere tomter. Gjermshus mener fortetting er noe vi kan drive med nærmere sentrum.
