Ingen vil bygge ut Midtbyen

Torsdag forrige uke ble kommunestyret orientert i detalj om planene for utbyggingen av Midtbyen.

I sin orientering til politikerne fortalte administrasjonen om forslaget til utbyggingsplan for bydelen. Det administrasjonen «glemte» var å fortelle at de som skal bygge ut skriftlig har gitt beskjed om at de bare kan glemme at noen vil investere og bygge med de føringer og restriksjoner kommunen legger opp til.

Planarbeidet for Midtbyen har pågått i årevis. For de mest nærliggende og naturlige områdene av en sentrumsutvikling i denne byen finnes det mange ulike interesser og eiendomsbesittere.

Et nøysomt arbeid har forsøkt å finne noen helhetlige løsninger, denne jobben har de største mulige utbyggerne, Øyvind M. Fjeld (ØMF) og Rimfeldt Eiendom tatt aktivt del i, og vært med på. Nå har kommunens administrasjon lagt fram en slik utbyggingsplan, som ligger til behandling i Planutvalget. Dette utvalget skal behandle planen på sitt neste møte 9.mars, deretter sendes forslaget til behandling i Kommunestyret den 10.mars.

Som et ledd i forberedelsene til dette ble Kommunestyret orientert om planene forrige uke. I en detaljert og omstendelig orientering fikk politikerne høre om forslaget. Det det ikke ble sagt noe som helst om er at planen for lengst er forkastet av de to utbyggerne som ønsker å bygge ut bydelen. I et felles brev, sendt til kommunen allerede 19.januar, skriver Rimfeldt og ØMF blant annet:

– Dessverre står vi fremdeles ganske langt fra hverandre på de viktigste punktene; byggehøyder, arealutnyttelse, rekkefølgebestemmelser og detaljeringsgrad.Vi har hele tiden vært klare på at vi mener at det ikke er hensiktsmessig at områdeplanen skal klargjøre for direkte byggesaksbehandling, og at vi ønsker en områderegulering med mindre detaljeringsgrad.

– Vi opplever at administrasjonen har hatt en veldig klar dreining i retning av bevaring og detaljerte bestemmelser, og vi oppfatter at foreliggende forslag ikke ivaretar de viktige føringene fra Planutvalget, skriver utbyggere og de ber om at deres avvisning av planen gjøres kjent for politikerne:

– Vi forutsetter at de folkevalgte blir fremlagt denne tilbakemeldingen, slik at de får informasjon om holdningene til to sentrale eiendomsutviklere som har ønsket å realisere en utvikling av Midtbyen med føringer vedtatt fra politisk hold. Med dette planforslaget legger dessverre ikke administrasjonen til rette for det, står det i henvendelsen til kommunen.

Ikke ett ord

Mitt Kongsvinger har snakket med flere av politikerne i Kommunestyret, som alle uttrykker sin overraskelse over at brevet fra utbyggere ikke ble nevnt med ett ord da de ble orientert om Midtbyen-planen forrige uke.

Mitt Kongsvinger har vært i kontakt med Kjetil Kronborg i ØMF Utvikling AS om saken. Han er prosjektansvarlig for Midtbyen i ØMF, og bekrefter at utbyggerne har orientert kommunen om at planene slik de nå foreligger gjør det uaktuelt å sette i gang noen bygging i dette område med de detaljføringer og krav det legges opp til fra kommunens side:

– Dette har vært en lang og tung prosess, der kommunen har jenket seg noe, men har etter vårt syn endt om med en plan som er urealistisk og som gir noen føringer som gjør at det umulig å gjøre dette økonomisk forsvarlig, sier Kronborg.

– Vi ønsket at politikerne skulle gjøres kjent med at vi som de to største utbyggerne mener disse planene gjør det uaktuelt å utvikle denne delen av sentrum, bekrefter han.

— Opplever du at utbygging i Kongsvinger er vanskeligere enn andre byer du jobber med?

— Det er store forskjeller. Vi opplever at Kongsvinger er blant de mindre gode til å legge til rette for vekst og utvikling. Kommunen må ha et realistisk syn på hva som er mulig å få til nå og ikke legge så stramme føringer i reguleringen at prosjektene ikke blir økonomisk bærekraftige. Alt handler om å skape tilstrekkelig investeringslyst slik at utbyggere velger å investere i byen, sier Kronborg.