Mener festen på boligmarkedet er over – dette tror ekspertene skjer videre

Etter sju år med prisvekst over resten av landet, viser nye rapporter at prisveksten flater ut. Nå er det pendlere som må sette i gang en ny prisvekst, mener salgsleder i Eiendomsmegler 1 Østlandet, Lars Wang Spigseth. Mitt Kongsvinger har også spurt flere eksperter.

Kun Kongsvinger har hatt sammenhengende høyere prisvekst enn resten av landet over sju år. Dette viser tall fra Eiendom Norge.

Denne prisveksten har steget til tross for at innbyggertallet i Kongsvinger har stått stille på samme tid, og prosentandelen av innbyggerne som pendler inn mot Oslo har gått ned.

Denne prosentandelen er hva som skal til for at boligfesten i Kongsvinger kan fortsette videre, mener salgsleder i Eiendomsmegler 1 Østlandet, Lars Wang Spigseth. Under pandemien er muligheten til tilflytning større enn hva den ellers ville vært, anslår han også.

– Kongsvinger har hatt en ekstraordinær høy boligprisvekst helt siden 2013, selv om antall innbyggere har stått på stedet hvil i den samme perioden. Kongsvinger har hatt landets høyeste boligprisvekst siste fem år, men heretter må det bli vekst i antall innbyggere før vi får en ny periode med ekstraordinær høy boligprisvekst. Covid-19 vil medføre permanent økt bruk av hjemmekontor, og det kan gi grunnlag for større tilflytting fra Oslo-regionen, sier salgslederen til eiendomsmeglerens egne nettsider.

Allerede gode muligheter

I tillegg til dette vil firefelts motorvei og stadig økende priser i Oslo være utløsende faktorer for flere pendlere, mener Spigseth. Til Mitt Kongsvinger sier han at byen allerede har boliger som dekker alle slags målgrupper som vil inn på markedet.

I tillegg til nyere leilighetskomplekser i sentrum som allerede er i bruk, er Løvenskiold Terrasse, Haugekvartalet og Glommengata på vei til å bli en del av bybildet.

Når unge og eldre kjøper seg inn i mindre og større leiligheter av nyere slag, åpner det seg igjen opp nye muligheter for andre typer boliger.

– Jeg synes det er superpositivt at tilbudet til ulike målgrupper blir møtt med de typene leiligheter sentralt i byen, med korte avstander til byens fasiliteter.

– Mange av de som kjøper leilighetene av større størrelser har ofte en enebolig som skal selges. Da blir det igjen gjort plass til en ny familie til å etablere seg, sier Spigseth.

Prosentandelen av innbyggere i Kongsvinger som pendler inn mot Oslo har siden 2013 gått ned fra ni til sju prosent, viser tall fra SSB. Det å kunne tiltrekke nye pendlere til byen er også på kort sikt enklere enn noe annet, tror salgslederen.

– Det er to forskjellige muligheter vi har. Det er å tiltrekke folk som ikke jobber her i dag, men kan beholde jobben. Eller så er det å skape flere arbeidsplasser. Det siste blir en viktig og langt mer langsiktig satsning, sier han.

Kan bli roligere tider

Jo Heiki Støve, daglig leder i EIE Eiendom, spår at vi vil se en roligere prisstigning i tiden som kommer, men et prosenttall er vanskelig å sette. Selv om tall fra SSB antyder at det i dag er færre pendlere i byen enn før, opplever Støve at Kongsvinger fortsatt er et attraktivt sted for kjøpere utenfra.

– På et eller annet tidspunkt vil det stoppe opp litt i markedet. Det har jo vært en veldig fin stigning for de som eier bolig. Så har den ikke vært så fin for dem som leier og ikke har kommet seg inn på markedet. Sånn sett er utviklingen alltids positiv for noen, sier Støve.

– Hvorfor har boligprisene i Kongsvinger gått så mye opp, når innbyggertallet fortsatt er det samme?

– Det er et veldig godt spørsmål. Det er vanskelig å gi et eksakt svar på det, når det ikke er så logisk. Men det har nok med å gjøre at det er mange unge uten kjøpekraft som flytter ut, og så er det de mer kjøpesterke som kommer tilbake til byen igjen. Når det er slik, vil prisene stige, svarer Støve.

Prisene vil også fortsette å stige, når prisene fortsetter å stige som de gjør i Oslo og området rundt. Støve tillegger uansett at det fortsatt er relativt billig å bosette seg i Kongsvinger.

– Ikke unaturlig utvikling

Daglig leder i DNB Eiendom i Kongsvinger, Siv Iren Helle, minnes at boligprisene var unormalt lave da hun kom til byen for ti år siden. At Kongsvinger har ligget over landsgjennomsnittet de siste årene, har slik å forstå gjort prisene mer normale enn unormale.

– Basert på grafene vil jeg si at Kongsvinger følger landsgjennomsnittet ganske bra. Det er naturlig at det vil svinge litt, men at vi har ligget over landsgjennomsnittet over sju år er jo ganske utrolig. At vi tangerer og havner litt under igjen, er ikke unormalt, sier Helle.

Noe å ha i bakhodet er et noe mer passivt marked under koronapandemien, hvor det er mindre som selges for tiden, ikke bare i Kongsvinger. Da er det også vanskeligere å føre like gode statistikker over kortere tidsperioder, påpeker Helle.

Hva gjelder folk som kommer utenfra, er det i stor grad folk med lokal tilknytning som kjøper seg inn på markedet, påpeker Helle også. Når det er sagt, er det også grunn til å tro at pendlere vil se seg om etter steder å bo i byen, uten at det nødvendigvis må presse markedet langt over landsgjennomsnittet igjen.

– I den tiden vi er inne i nå, er det nok mange som har merket at det er mulig å ha hjemmekontor i mye større grad enn det var før. Det vil nok fortsette også etter at samfunnet er mer tilbake til normalen. Derfor tror jeg flere kan tenke seg å bo ti mil unna jobben. Jeg har solgt hus til folk som ikke ville kjøpt her før vi merket virkningene av korona. Nå ser de en mulighet for økt bruk av hjemmekontor og da er ikke lenger pendlerveien så lang. Sånn sett vil det nok bli enklere å pendle, noe som kan føre til økt etterspørsel, sier Helle.

Hun legger til at Kongsvinger har et sunt og godt marked, og at det er all grunn til å se positivt på fremtiden.