Fornyer boligene sine for 24 millioner

30 boliger i Skriverskogen skal få 51 prosent energiforbedring

Akkurat nå ser Lyngveien i Skriverskogen mest ut som en nybyggerfelt. Men til 1.april neste år skal 30 boenheter framstå totalt renoverte i en fornyet utgave av KOBBL-rekkehusene. Men det koster å fornye. 24 millioner og en dobling av de månedlige fellesutgiftene er prisen for å få moderne miljøvennlige boliger.

– Styret i borettslaget la opprinnelig fram en opptrappingsplan for alt som måtte gjøres i de 30 boligene. Men et stort flertall bestemte på generalforsamlingen at de ønsket at vi gjorde ferdig alle deler av utbedringene samtidig for at dette ikke skulle pågå over flere år. Det er selvsagt en belastning når arbeidet pågår, men jeg tror alle gleder seg til alt er ferdig og vi ser hvor bra dette blir, sier Tom Eidlaug, som på vegne av borettslaget er blitt prosjekt-leder for arbeidet i Lyngveien.

Eidlaug berømmer det gode og nyttige samarbeidet med KOBBL i det omfattende prosjektet. Men Eidlaug innrømmer at det til tider også er blitt en tilnærmet heldagsjobb også for han. Som pensjonert helsearbeider fra i fjor har Eidlaug hatt tid og mulighet til rollen på vegne av borettslaget.

– Hele renoveringen er basert på at vi var nødt til å gjøre noe. Det ble gjennomført en energikartlegging i samarbeid med KOBBL. Rapporten viste at vi kunne oppnå en effektivisering av enegibehovet på 51 prosent. Vi la opp til en vedlikeholdsplan som skulle gjøre boligene våre grønne og i miljøklasse B. Vi har fått innvilget støtte fra Enova, noe som kommer godt med.

Noen hadde allerede opplevd de første taklekkasjene, så mye av denne jobben måtte vi ha gjort uansett. Forsikring på tak var også i ferd med å gå ut. Men nå ble prosjektet mye mer enn nye tak og bytting av utvendig panel. Vi bestemte oss for å isolere hele grunnmuren og legge ny drenering, samt at det etter-isoleres vegger og loft. I tillegg byttes alle vinduer og dører og det monteres nytt balansert ventilasjonssystem. I tillegg legges det inn nytt bredbåndtilførsel til alle, samtidig som strømforsyningen oppgraderes i samarbeid med Elvia slik at den tåler installasjon av ladning for el-biler. Den eneste uavklarte biten nå er oppgradering av vann- og kloakk vi håper GIVAS får gjort når området uansett er en byggeplass, forteller Eidlaug.

Der er Emmto som har totalentreprisen for den store jobben i Lyngveien, og daglig leder Erik Larsen innrømmer at det i disse tider har vært et viktig oppdrag for dem.

– Det er klart dette koster for huseierne, men det er verdt å merke seg at en slik ombygging gir gode muligheter for tilskudd fra Ennova for de energitiltakene som gjøres. Kravene for å søke om slikt tilskudd er en forbedring på 20 prosent. Vi håper vi for disse boligene vil kunne nå 51 prosent i energiforbedring, sier Larsen.

– Vi får dekket 12 prosent i Enova-tilskudd for denne forbedringen. Men samtidig betyr jo dette en vesentlig økning av fellesutgiftene i dette borettslaget. Fellesutgiftene utenom nye lånekostnader nå er på vel 5500 kroner i måneden. Ny felleskostnad inklusive lånekostnad blir 10.500 kroner i måneden.Men vi tror og håper at mange vil ha igjen for dette over tid, både i verdiøkning for de rekkehusene dette gjelder og de to eneboligene som hører til i borettslaget.

– Vi har valgt å gjøre denne omfattende jobben nå, og at vi tar med alle nødvendige forbedringer og oppgraderinger i samme utbyggingen. Jeg tror nok mange borettslag i byen ikke kommer unna fra å gjøre tilsvarende fornyelser av sine boliger i tiden som kommer. Det er mange med eldre boliger som behøver oppgradering slik vi har innsett behovet for her i Lyngveien, mener Tom Eidlaug.