Hemmelige planer om nye omsorgsboliger i Midtbyen

Mitt Kongsvinger kan avsløre konkrete planer om bygging av 73 nye omsorgsboliger i Midtbyen. Kun få utvalgte politikere og toppadministrasjonen i kommunen skal være kjent med planene, som denne uka ble presentert for eldrerådet.

Det er Ø.M. Fjeld Utvikling som har utarbeidet planer og skisser for 73 omsorgstilpassede boliger i Midtbyen. Prosjektet kalles MestringsBo, og beskrives som et innovativt og fleksibelt boligkonsept for mennesker som ønsker å bo trygt og selvstendig, samtidig som omsorgstjenester kan tilpasses etter behov. Selskapet viser i presentasjonen til at MestringsBo kombinerer frihet og fellesskap, med moderne boliger, fellesarealer og kort vei til nødvendige tjenester.

Kjent for kommuneledelsen

Samtidig er Mitt Kongsvinger kjent med at kommuneledelsen i Arbeiderpartiet og kommunens toppadministrasjon ble orientert om planene allerede før sommerferien, da tidligere skisser ble lagt frem i egne møter. De oppdaterte planene – med flere boliger enn i det første forslaget – ble deretter for bare noen dager siden presentert for et begrenset antall politikere og de samme representantene fra administrasjonen. Etter hva Mitt Kongsvinger er kjent med, vil medlemmene i formannskapet få informasjon om planene i et møte 10. desember.

Presentasjonen peker på store demografiske endringer og et omstillingsbehov i eldreomsorgen. Det vises til både nasjonale og lokale mål om at flere skal kunne bo lengst mulig hjemme.

Selvstendige boenheter

Kommuneadministrasjonen har anslått et behov for 71 nye omsorgsplasser for eldre innen 2030. Presentasjonen viser også at planlagt utbygging av Heberheimen, som tidligere var vurdert som løsning, er av kommunedirektøren foreslått utsatt til 2028.

De foreslåtte boligene er beskrevet som «selvstendige boenheter» tilrettelagt for personer med behov for heldøgns omsorg. Hver bolig vil kunne ha:

• romslig bad dimensjonert for pleiesituasjoner
• mulighet for seng i pleiestilling
• stue med åpen kjøkkenløsning
• privat balkong
• egen bod og plass for lagring av hjelpemidler

Boligene er tegnet etter anbefalinger fra Husbanken og skal oppfylle krav i NS 11001 samt risikoklasse 6 for brann. Illustrasjoner og planskisser viser både byggene, romløsninger og standardutrustning, inkludert bad med «sykehjemsstandard».

Bygget vil ha fellesrom i første etasje, tv-stue i hver etasje og mulighet for personalbase dersom kommunen ønsker det.

Sentral plassering

Prosjektet er planlagt på en tomt ved krysset Fjellgata/Juellsgate i Midtbyen, hvor Ø.M. Fjeld-konsernet eier mye eiendom fra tidligere. Utbygger beskriver plasseringen som sentral og i nærhet til funksjoner som er viktige i hverdagen.

• Presentasjonen legger vekt på en leiemodell der:
• Kommunen leier hele bygget av MestringsBo
• Kommunen fremleier boligene til beboere

Dette skal gi:

• mulighet for investeringstilskudd fra Husbanken (inntil 45 prosent av prosjektkostnad)
• mva-kompensasjon
• redusert leiekostnad for kommunen
• lav terskel for flytting for målgruppen
• fleksibilitet ved utskifting av beboere

Totalkost på 350 millioner

Utbygger fremhever også at modellen gir tilgang til profesjonell drift og vedlikehold (FDV), samt samlokaliseringseffekter for kommunen.

Totalkostnaden for prosjektet er estimert til:

• 350 millioner kroner totalt
• 4,8 millioner kroner per bolig inkludert mva
• 61,5 millioner kroner i mva-fradrag
• 135,6 millioner kroner i husbanktilskudd
• 153 millioner kroner som nettokostnad for langsiktig finansiering (2,1 mill. per bolig)

Tallgrunnlaget er basert på prisnivå for 2025, både for bygging og leie.

Kommunen vil spare store beløp

Det vises også til Husbankens statistikk, som angir at gjennomsnittlig byggekostnad per omsorgsbolig ferdigstilt i 2023 var 4,8 millioner kroner, indeksregulert til 5,7 millioner kroner i 2025.

Presentasjonen viser at MestringsBo kan gjøre det mulig å yte tjenester til personer med relativt omfattende pleiebehov i eget hjem, og at kostnadsnivået vil ligge mellom kommunens hjemmebaserte tjenester og egne HDO-enheter.

For 73 brukere anslås det at dette prosjektet vil spare kommunen for store beløp. Følgende forskjeller sammenlignet med sykehjemsnivå:

HDO-nivå: besparelse ca. 24 millioner kroner

Hjemmebaserte tjenester: besparelse ca. 75,9 millioner kroner

Tabellen Ø. M. Fjeld viser til er hentet fra kommunens Perspektivmelding 2018–2030.

Avslutningsvis vurderer utbygger at leie/fremleiemodellen «trolig vil være den mest egnede løsningen» dersom kommunen ikke ønsker å bygge selv.

De beskriver prosjektet som:

• en avlastning i en presset investeringssituasjon
• en mulighet for å øke tilgangen til omsorgsboliger uten kapitalbelastning
• et tiltak som kan gi akseptabelt leienivå gjennom tilskuddsordninger
• et prosjekt som kan håndteres som direkteanskaffelse i tråd med reglene for fast eiendom

Mitt Kongsvinger har vært i kontakt med kommunedirektør Lars Andreas Uglem, som ikke ønsker å uttale seg om planene før formannskapsmøtet 10. desember.